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算算你的住房公积金最多可以贷多少
发布时间:2017-11-10 00:00 来源:

  想要买套房,但是手里没有那没多钱,这时候大多数人都会想起住房公积金,可是却不知道自己到底能贷出来多少钱,那么自己的住房公积金到底能贷出多少钱呢,该怎么算呢?

  公积金中心相关人士说,“能贷出多少款还要按公式计算”,不要频频提取账户余额,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的,即使之前账户余额很多,一旦提取到余额很少,会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。

  据介绍,公积金**贷款额度为40万,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:

  方法1:按照所购房产价值计算:

  购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

  方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:

  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

  方法3:按借款人还款能力计算:

  借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

  借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

  贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

  住房公积金贷款买房温馨提示:

  1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**可贷额度:

  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  3、住房公积金贷款额度按照贷款**限额计算的可贷额度:

  一人申请住房公积金贷款的,**贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**贷款额为80万元。

  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为**购房。

  如果近期不想买房,选择在以后买的话,住房公积金个人账户里应尽量多地保留账户余额,否则可能因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。

  那么快看看你的住房公积金里有多少钱,算一算自己最多可以贷出多少吧。

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