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购买安置房可以贷款吗？如何办理？

发布时间：2017-08-03 00:00 来源：

　　购买安置房可以贷款吗？如何办理？安置房是2017年比较火的话题，安置房是什么？安置房是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

　　随着安置房越来越多，政府对于安置房管理也开始重视了，为了保证居民的权利以及避免发生各种纠纷，针对安置房政府也出台了许多的法律政策。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　二、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　虽然安置房的价格相对于比较便宜，但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时，贷款就成了购房的好方法，那么问题来了，购买安置房可以贷款吗？如何办理呢？小编为您收集了购买安置房是否可以贷款问题相关的资料供您参考！

　　购买安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：

　　一、根据安置房的属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　二、根据是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　PS：如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

　　其实安置房贷款流程也很清晰，只要按部就班地办理，也很简单的，一起来看看购买安置房的贷款流程吧？

　　1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；

　　2．银行调查审理批准，签受理相关合同；

　　3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；

　　4．银行签贷款合同；

　　5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；

　　6．银行人员去房管局拿取抵押预告；

　　7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；

　　8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；

　　9．定期还息，到期还款，合同终止。

　　为什么这么多人都来申请安置房，安置房有什么好处呢？

　　1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

　　2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

　　3．政府统建的房屋质量较为稳定；

　　4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

　　5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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