-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

对于大多数中国家庭而言，在自己百年后，房子给子女无疑是唯一答案。那么，房子过户给子女哪种方式最合适？相信大部分人**反应是继承，因为大家都不太清楚其中的门道，其实最好的方法并不是这样。  

就目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。  

可能已经有人心里嘀咕了，什么？把房子留给自己子女还要交钱？答案是非常肯定的，接着往下看你就明白了。  

举个例子：假设现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。现在我们来来算一算分别用继承、赠与和买卖三种方式，到底哪种更省钱？  

1、继承  

一般来说，子女都是父母资产的法定**继承人，可以免缴3%的契税。  

具体来看，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。需要注意的是，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。  

正因如此，解决的最好办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。  

2、赠予  

如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！这一下子就比赠予的方式贵了9万元左右！  

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。  

所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。  

3、买卖  

好了，我们接着来看最后一种，也是不被大众所看好的办法。那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？  

通常大家都想不到也不接受“买卖”这个方案，大多数人的**反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。  

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费  

总计33835元。就是这么低！比赠予还少了9万3千元。  

所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用分别是：房产买卖：33835元、房产继承：35505元、房产赠与：128505元。  

显然，把房子卖给子女是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，一般人我还不告诉他呢！  

此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房产证写子女名，未必好。  

1、孩子独立买房时可能多付首付  

按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后**购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5成多付很多钱。  

2、买第二套房时可能交房产税  

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在120平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有80平方米房产。  

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积90平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。当孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有110平方米需要征收房产税，其中80平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。  

3、配偶有权继承婚前财产  

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。  

如何化解？  

法律专家支招：  

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 儿童房设计装修注意事项  海尔等知名品牌双开门冰箱尺寸介绍  理想淋浴房的优点和报价核算方法  室内装饰品盘点，室内装饰品种类介绍  不同材质客厅吸顶灯价格介绍  衣服沾上油漆怎么洗掉  水龙头阀芯更换步骤  稳压器什么牌子好？家用稳压器价格多少？  卫浴五金十大品牌排行榜  壁挂式浴霸安装步骤和注意事项  灰尘悬浮层到底在几层？  漏水检测仪怎么使用？  海信电视怎么样 海信电视机价格如何  水龙头阀芯的种类介绍  通体砖的优缺点  瓷砖腻子的作用和价格介绍  拖线板什么牌子好？拖线板使用注意事项哟哪些？  单人浴缸高度尺寸和双人浴缸高度尺寸  为什么越来越多人不装“大单槽”了，学学别人家的做法  石材粘合剂的优点和施工注意事项  界面剂是什么，界面剂作用和界面剂价格介绍  家用卫生间换气扇品牌有哪些  绝缘电线有哪几种  厨房天花板颜色怎么选？  龙发装饰怎么样？  弹起式地面插座选购技巧  甲醛释放的时间有多长  防尘漆的特点和适用范围  不同位置水电改造注意事项  空调铜管多少钱一米？空调铜管如何选购？  油漆工具有哪些？  装饰玻璃如何选购？  脱排油烟机安装方法  新房开荒保洁技巧分享  窗帘轨道怎么选？窗帘明轨好还是暗轨好？  康派燃气灶怎么样？  亚细亚瓷砖贵吗？亚细亚瓷砖价格多少？  金朝阳瓷砖怎么样？金朝阳瓷砖价格多少？  五孔插座如何选购？  透水砖规格尺寸和价格介绍  2017年家居风水布局方法介绍  家用汗蒸房好吗，家用汗蒸房功效和日常维护方法  墙体打孔多少钱？打孔的工具有哪些？  汉白玉栏杆的优点和汉白玉栏杆价格介绍  空调加氟多少钱？空调加氟价格多少？  石家庄建材市场有哪些，石家庄九大建材批发市场介绍  下水管道安装方法和注意事项  免烧砖的原料配置介绍  微晶石瓷砖的优缺点介绍  窗帘杆材质选择需用心 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】